Evergrande est interrogée!Les banques centrales interviewent rarement directement les entreprises immobilières.

Beijing Daily client 2021-08-19 22:06:31 阅读数:851

evergrande est interrog les banques

2021Année8Mois19Jour,Banque populaire de Chine、Le Département compétent de la CBRC est chargé d'interroger les cadres supérieurs du Groupe Evergrande.

Banque populaire de Chine、Le CIRC a noté que:,Evergrande Group en tant que chef de file de l'industrie immobilière,Nous devons mettre sérieusement en œuvre le plan stratégique du Gouvernement central pour un développement stable et sain du marché immobilier,S'efforcer de maintenir la stabilité opérationnelle,Atténuer activement les risques liés à la dette,Préserver le marché immobilier et la stabilité financière;Divulguer des renseignements véridiques sur des questions importantes conformément à la loi et aux règlements,Non - diffusion et clarification en temps opportun des fausses informations.

Interprétation:Les banques centrales interviewent rarement directement les entreprises immobilières,

Quel signal est transmis?

“L'événement a eu lieu du point de vue d'Evergrande ou du point de vue du financement immobilier,Il y a beaucoup de signaux.”Yan Yuejin, Directeur de la recherche, think tank Center, Yi Ju Research Institute, analyse,D'après le contenu du rendez - vous,Evergrande doit maintenant faire face à la gestion et à la dette,En même temps, la divulgation d'informations importantes,Cela peut impliquer un ajustement récent de la direction du secteur immobilier Evergrande“Oolong”Événements.Un rendez - vous similaire,En fait, il donne des conseils pour résoudre les problèmes auxquels Evergrande est actuellement confrontée.

Selon l'Institut des coquillages2020Analyse statistique du rapport annuel de l'année Hengda,Conformément à“Trois lignes rouges”Nouvelles règles de financement,Le ratio actif - passif de China Evergrande après déduction des avances est de83.4%,Augmentation d'environ0.7Points de pourcentage;Le ratio de la dette nette est de152.9%,Plus2019Baisse d'environ7.7Points de pourcentage;Le ratio de la dette à court terme en espèces non restreintes est de0.47,Augmentation d'environ0.07.“Par conséquent,,Evergrande, Chine2020 Trois dépassements de seuil pour les indicateurs annuels annuels ,Avec2019 Le Stampede annuel est le même ,Maintien‘ Rouge ’Les rangs.” Pan Hao, analyste principal à l'Institut Shell .

Mais,Cette année6Fin du mois, Evergrande révèle , Passif portant intérêt réduit à environ 5700100 millions de RMB, Plus élevé que l'année dernière 8700 Plus de milliards de yuans ont chuté d'environ 3000100 millions de RMB, Le ratio de la dette nette est tombé à 100%Ci - dessous, Une réalisation réussie “ Ligne rouge ” Vert , J'ai réussi. "630Objectifs". Mais selon le plan d'Evergrande , Evergrande est ici. 2021Année12Mois31 Le ratio de la dette en espèces à court terme atteindra 1Ci - dessus;In2022Année12Mois31 Diminution du ratio actif - passif quotidien 70%Ci - dessous, Ce n'est qu'ainsi que les exigences en matière de rapport vert seront respectées. .

Ces dernières années, Evergrande accélère son développement , Promouvoir activement la diversification et la transformation , Mais il y a aussi des risques financiers . Selon Chen Xiao, analyste au centre de recherche sur les données de Zhuge , Pour augmenter les flux de trésorerie à court terme , Evergrande a commencé à réaliser des actifs , Y compris la vente d'une partie de ses actifs non essentiels 、 Promotion des ventes à rabais , Un certain allégement de la dette , Mais la crise n'a toujours pas été résolue. .

À court terme, Evergrande a apporté des changements au personnel de direction , Xu Jiayin quitte son poste de Président ,Remplacé par Zhao Changlong. De l'avis de l'industrie, , Ce changement de personnel a déclenché des milliers de vagues , Toutes sortes de voix ont été entendues. , Doute de la situation et des perspectives de développement d'Evergrande .

Chen Xiao pense , L'entretien a mis en évidence la nécessité “ Je ne peux pas rester ici. ” Mise en œuvre du thème principal .Cette année7Mois22Jour, Accélérer le développement de logements locatifs sûrs et améliorer la réglementation du marché immobilier , Saisir la clé du financement immobilier , Entreprises immobilières strictes “ Troisième ligne et quatrième rapport ” Gestion du financement et gestion de la concentration des prêts immobiliers des institutions financières .

L'attention portée aux risques financiers de l'immobilier a été un élément important du domaine de l'immobilier à court terme. . Selon Yan Yuejin, , Entretien avec la Banque centrale , A une très forte signification de signal : C'est la première fois que la Banque centrale interroge directement une entreprise immobilière ces dernières années. , Expliquer pleinement que les autorités de surveillance financière accordent une attention particulière aux risques financiers des grandes entreprises immobilières nationales , Prévenir également l'évolution du risque de liquidité des entreprises immobilières vers le risque systémique financier ; Comment prévenir des problèmes similaires dans d'autres entreprises immobilières , C'est la prochaine étape. , Divers contrôles et contrôles sont prévus pour le risque de dette des entreprises immobilières, etc. .

Jugement des experts de l'industrie , L'idée de résoudre le problème de la dette d'Evergrande sera plus claire . Yan Yuejin pense , Evergrande pourrait commencer par résoudre la dette et stabiliser les opérations , Risque de dette chimique 、 Stabilisation des activités immobilières , Et obtenir plus de soutien externe ,“ La coordination entre Evergrande et divers investisseurs augmentera , Conversion de dettes en actions 、 Introduction d'investisseurs stratégiques 、 De nouvelles mesures pourraient être prises pour réduire les dépenses autres que les ressources de base. .”

“ En fait, ce n'est pas seulement Evergrande , Au cours des deux dernières années, les entreprises immobilières ont connu une crise financière et ont même fait faillite. , Le champ d'application n'est plus limité aux petites et moyennes entreprises immobilières . Evergrande en tant qu'entreprise leader dans l'industrie immobilière , Représente dans une certaine mesure la situation actuelle de la plupart des entreprises immobilières de l'industrie , Par conséquent, tout en encourageant Evergrande à résoudre la crise de la dette, cet entretien , Peut également jouer un rôle d'avertissement et d'orientation pour d'autres entreprises immobilières .” Chen Xiao a dit .

Source::Beijing Daily client(Journaliste Cao Zheng )、 Site officiel de la Banque populaire de Chine

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